測量
土地を売却・相続される際や、ご家族で土地を分ける際には、隣接する土地との境界を明確に確定させ、将来的なトラブルを避けるために測量を行います。また、建物の開発や外構工事の設計時にも、正確な高低差などを把握し、計画の確実性を高める役割を担います。
- 境界確定測量
- 近隣の土地所有者の確認・承諾をとったうえで、土地の境界線を確定する作業のことです。隣接する土地との境界をはっきりさせる場合に必要となります。
- 現況・高低測量
- 土地の現在の状態や高低差を正確に測る作業です。設計ミスや取引上のリスクを防ぐために必要となります。
- その他測量
- 人工衛星の電波を利用して正確な位置をスピーディーに割り出すGPS測量や、太陽の観測によって建物の日当たり計算に不可欠な「本当の北」を特定する真北測量など、専門的な技術で土地を詳しく調査します。あわせて、紛失した杭を過去のデータから元の位置に正しく戻す境界標の復元測量を行うことで、隣地とのトラブルを防ぎ大切なお客様の権利を守ります。
土地登記
土地の登記は、売買や相続、土地活用の計画を確実にするために、土地の物理的な状況を法的な記録に反映させる手続きであり、お客様の大切な財産（土地）を公的に守り、その利用価値を最大限に高める役割を担います。
- 土地分筆登記
- 相続や売買、土地の一部のみの用途変更などで、一つの土地を二つ以上に法的に分割し、各土地の正確な面積と境界を確定させる手続きです。
- 土地合筆登記
- 隣接する二つ以上の土地を、一定の条件を満たした上で一つの土地にまとめる手続きであり、お客様の土地管理の簡素化を実現します。
- 土地地目変更登記
- 土地の用途（地目）が登記簿と現在の利用状況で異なる時に、これを一致させる手続きであり、売買や担保設定を確実にする役割を担います。
- 土地地積更正登記
- 登記簿に記載された面積が実際の測量面積と異なっている場合に、正確な数値に訂正する手続きであり、取引の確実性を高め、お客様の財産を明確にする役割を担います。
建物登記
新築や増改築によってお客様の建物に変化があった際に、その正確な情報を法的な記録に反映させる手続きであり、建物の所有権を公的に証明し、資産価値を守る役割を担います。
- 建物表題登記
- 新築した建物の所在地、面積、所有者を公的に証明するため、法律で義務付けられている最初の手続きです。
- 建物表題部変更登記
- 増築や取り壊し、用途変更などで建物の現状が変わった際に、登記簿の記録を一致させる手続きです。
- 建物滅失登記
- 建物を取り壊した際や、火災などで建物が全てなくなった際に、その建物の登記記録を閉鎖するために法律で義務付けられている手続きです。
- その他建物登記
- 建物分割登記や建物合併登記、建物区分登記などその他建物登記については詳細をご覧ください。
各種申請業務
農地転用をはじめとする、土地の利用目的を変えたり、開発を行ったりする際に必要となる複雑な行政の許認可手続きを代行する業務であり、お客様の土地活用計画を法的に確実にする役割を担います。
- 農地転用許可・届出申請
- 農地（田・畑）を宅地や駐車場など、農地以外の目的に変更する際に、農地法に基づき必要となる行政手続きです。
- 開発許可申請
- 一定規模以上の土地の区画形質の変更を伴う宅地造成や開発行為を行う際に、都市計画法に基づき必要となる行政の許可手続きです。
- 盛土規制法許可申請
- 一定以上の盛土・切土を行う造成工事の際に必要な手続きで、土砂崩れや災害を防ぐために法律で義務付けられています。
各種相談業務
相続や空き家、土地の活用など、不動産に関わるお悩みは複数の手続きや専門知識が絡み合います。当事務所では、状況を丁寧に整理したうえで、税理士・司法書士など専門家と連携し、将来を見据えた最適な方向性をご提案します。
- 相続相談
- 相続に関わる不動産について、現状の整理や必要となる手続きの流れをご説明します。登記や税務など専門分野については、提携する司法書士・税理士と連携して対応します。
- 空き家相談
- 空き家に関する管理・活用・処分などの方向性を整理し、考えられる選択肢をご案内します。売却や活用については、不動産会社等の専門家と連携しながら進めることが可能です。
- 土地活用相談
- 土地の状況や法規制を踏まえ、実現可能な活用の方向性を整理します。許可手続きや測量を中心に対応し、事業性や税務が関わる場合は各専門家と連携します。