土地分筆登記
1つの土地を法律的に複数の土地に分ける手続きで、土地の一部を売却したり、親族間で分けて相続したりする際に必要となります。
- CASE1：「土地の一部を売却・譲渡したい」
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土地の一部のみを処分・譲渡する際は、実測に基づき土地を分ける「分筆登記」が欠かせません。この手続きにより、譲りたい部分が独立した一つの不動産として認められ、境界トラブルの心配がない確実な売却や名義変更が可能になります。
境界を明確にすれば売却後のトラブルを防ぎ、安心を確保できます。
- CASE2：「相続で遺産を分割したい」
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一つの大きな土地を、兄弟などで「ここは長男、ここは次男」と物理的に分けて相続する際に必要です。共有状態を解消してそれぞれの単独名義に整えておくことで、将来の売却や建て替えがスムーズになり、親族間のトラブルも防げます。
今のうちに土地を分けておくと、次世代に揉めるリスクを抑えられます。
- CASE3：「土地の一部だけ地目（用途）を変えたい」
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「広い畑の一部に家を建てたい」など、土地の一部分だけ使い道を変える際に行います。あらかじめ分筆して「農地」と「宅地」を法的に切り分けておくことで、農地転用などの許認可や、将来の固定資産税の区分を正しく行うことができます。
許認可と登記をセットで行い、手続きをスムーズに行います。
- CASE4：「建物建築予定に伴い、道路後退部分の寄付をしたい」
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建物建築に伴う道路後退（セットバック）部分を自治体等へ寄付する際は、寄付する範囲を現在の土地から切り分けるための土地分筆登記が必要になります。
将来の管理負担をなくす手続きになります。
土地合筆登記
隣り合う複数の土地を、法的にまとめて1つの土地にする手続きです。土地の管理をシンプルにしたい場合や、建物を建てる際の敷地整理として行われます。
- CASE1：「管理の手間や書類を減らしたい」
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合筆することで固定資産税の納税通知書がまとまり、登記簿謄本の管理などの事務的な負担を軽減できます。所有している土地の全体像が把握しやすくなり、毎年の管理ストレスを解消するメリットがあります。
面倒な書類を一本化することで、資産管理が楽になります。
- CASE2：「売却を有利に進めたい」
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バラバラの土地を一つの大きな土地として登記し直すことで、買い手の安心感が高まり、取引の透明性が上がります。「管理の行き届いた土地」という印象を与えられるため、売却活動をより有利に進めることが可能です。
地番を一つに整えて、買い手に信頼される「安心な土地」になります。
- CASE3：「将来の相続に備えて資産を整理したい」
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細かく分かれた土地を一つにまとめておくことで、将来の相続人が管理しやすく、トラブルの少ない状態を作れます。大切な資産の見た目をスッキリさせ、次世代が迷わないよう「目に見える形」で整理しておく賢い備えです。
大切な資産をスッキリまとめることで、相続トラブルを減らせます。
- CASE4：「住宅ローンを利用して家を建てたい」
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複数の地番にまたがって建物を建てる際、銀行から融資の条件として土地の一本化を求められることがあります。土地を一つにまとめることで権利関係がシンプルになり、住宅ローンの審査や登記手続きがスムーズに進みます。
権利関係の一本化により、銀行からも信頼される土地になります。
土地地目変更登記
畑だった場所に建物を建てたり、道路として使い始めたりした際など、土地の現況に合わせて登記上の「地目」を書き換える手続きです。建物の新築や融資を受ける際の必須条件となることが多く、変更から1ヶ月以内の申請が法律で義務付けられています。不動産の正しい状態を登記簿に反映させ、資産価値を公に証明する大切な一歩となります。
- CASE1：「農地にマイホームを建てた時」
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建物の完成に合わせて土地を「宅地」に変更します。家づくりの最終ステップであり、土地が正式な「宅地」として認められるために欠かせません。
建物完成後に建物だけでなく、土地を「宅地」として登記しましょう。
- CASE2：「住宅ローンの融資を受ける時」
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地目が「田」や「畑」のままだと、銀行の担保評価が正しく行われないことがあります。スムーズな融資実行の条件として、登記を現況に合わせる必要があります。
確実な融資のために。土地の評価を整えましょう。
- CASE3：「土地を一つにまとめたい時」
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複数の土地を合体させるには、すべての地目が一致していなければなりません。資産整理の準備として、あらかじめ種類を揃えておく必要があります。